他们这里缺的就是学校和商业，商业第三期已经有了，规模还不小。
现在学校也有了。
本来四万的均价，怕是要飙升！
据杨鹏他们店里的分析，这一两年，最高可以涨的五万多，在往后的时间便预测不到了。
而且这会改善他们店的业绩！
不少人肯定会因为这件事过来这边买房。
这可就是真宗的学区房了。
走几步就到了。
这时，他们这些人正用一种奇怪的眼光看着杨鹏。
“心里的花，我像要带你回家……”
坐在店里，外面播放着最近正火的抖音神曲，他有些不耐烦。
今天第十天上班，杨鹏就在店里等待上门客的到来，这段时间是租赁的淡季，而他入职十天还没开单，经理也开始念叨他了。
坐了老半天，终于有一个中年妇女走了进来。
其他几个平时看见客户就激动的租赁同事，今天居然没人主动问好，让他觉得有点奇怪。
“您好，请坐，请问有什么可以帮助您的？”杨鹏把军训里面的学到的接待客户的那套知识活学活用。
“我找你们店的王巡，他在这吧？”中年妇女语气不冷不热的说了一句。
得，这客户是别人的。
“在，我去叫他。”前台只有三个位置，而租赁有五个，所以一般是前面的位置轮流坐的。
杨鹏走到办公区，开口道，“王哥，你客户找你呢。”
“我听到了。这样，我跟你商量个事，这客户，我带了四五次了，太水了，2500的价格还要求这么多，我不是很想带，你要的话，这个客户让给你，成了算合作怎样？”王巡中年人，个子小，不到一米六，看着很是精明。
杨鹏一想，一个租客看了四五次房，那确实挺水的，不过他一个新人，拿一个水客多刷带看也挺好的，熟盘和锻炼一下自己。
“我那个同事他今天不太舒服，今天我带你去看房子吧。”杨鹏走到客户面前微笑的说道。
“噢，也行。”中年妇女没说什么。
杨鹏问好基本的需要之后，便用link系统（恋家的工作系统）匹配了四五套房子，然后便准备带客户过去看房子了。
“这个客户不好搞，王巡带她几次总共看了好几个小区，看了二十多套房子她都没订下来。”旁边的女同事趁客户不注意，偷偷跟杨鹏说了一句。
其他几个人也是摇摇头，表示这客户不好搞。
“我知道，当熟悉房子吧。”他笑了笑，便紧紧的跟上了客户。
“叮，房地产置业大师系统开启。”
宿主：杨鹏
级别：菜鸟
熟盘程度：Lv1级——28/100
口才得分：Lv2级——35/100
专业知识：LV1级——79/100
这个声音着实把杨鹏给吓了一跳，随后便看到自己脑袋壳子里多了张页面，一些数据显示在上面。
我去，是系统！
看着上面自己的成绩，属实惨啊。
不过没办法，中介，房地产经纪人，都是从小白开始的。
新手礼包：客户成交，获得礼包，系统将会辅助宿主完成带客行为。
还有新手大礼包，杨鹏着实有些兴奋，看着这中年妇女陈女士，他也觉得明清目秀起来。
“这是个需要大面积空房的客户。ps：客户现在有点口渴，且特殊时期不能喝冷水。”
当杨鹏看到陈女士时，这样一句话出现在陈女士的额头处。
杨鹏拍了一下头，怪不得感觉少了点什么，原来是忘记问客户需要不需要喝水了，这一般在进门店的时候就该问的。
职业素养不过关！
不过还可以补救。
“刚刚忘记问了，陈女士口渴不？”杨鹏放慢脚步，职业微笑的说道。
陈芳平好感度+5
原来她叫陈芳平啊……
看到这个好感度出来，杨鹏在笨也能猜出来了。
“不用麻烦了，不过要是可以的话……”陈芳平没有继续说下去。
“陈女士在这边等我，我去给您倒杯水，在这等我哈。”说完，杨鹏就稳重的狗爬式跑了起来。
开玩笑，把客户放在一边，很容易被其他地产撬走的好吧！
杨鹏马上跑到一家自己常去的吃饭的餐馆里面，拿了一杯温水来到陈女士年前。
杯中水，八分深。
她很满意。
她接了过来，杯子温的。
她再次感觉满意。
陈芳平好感度+10
陈芳平好感度+10
瞬间加了20的好感度，杨鹏觉得这个系统真是太细心了！
“走吧，我们去看房子吧。”在知道了这个客户是需要大面积的空房后，他就把刚刚找到的五套房子筛选出来三套，准备用CAB法则带她看房子。
在深川，两千五的价格，想要住大面积的小区房，还是很难的，不过他这里刚好有一套2700的两房空房，昨天刚收的房子，算是想当相当的便宜了，也就这种急着出租的房东会给这么便宜的了。
而且这还是在龙港，要是往市区关内，两房没个四五千拿不下来。
不过这套房子，不能先放出来。
他先带她看了c类房子，就是不怎么好房源，面积不够大，装修不太好，主要是上一个租客还在，地又没拖，看着很是寒酸。
陈芳平好感度—5
看到这个，杨鹏没说什么，甚至不觉得意外。
他带她看这套房子，就是要稍微打击一下对方的。
哪怕对方看了很多房子。
“一个心情低落的客户。”
陈芳平的头顶上出现了这一行字体。
杨鹏看了，这能准确的知道客户的内心反应啊，这在房地产行业至关重要。
“陈女士，这套房子您觉得怎样？”这不是杨鹏明知故问，而是中介，不是个带看人这么简单，及时的反馈很重要。
“这房子太小了，太脏了。”陈芳平很明显对这套房子不怎么感冒。
“毕竟价格摆在这呢，价格低，肯定是有不足的地方的，没事，咋们继续看房。”这些知识恋家军训的时候都有教，算是些小技巧。
面对这些客户的时候，一定要打击一下。
又要便宜，又要环境好，又要大，又要地铁口……
对客户来说，他们肯定觉得是越有利越好，要是不要钱更好。
随后，杨鹏便带客户看了第二套房子，也就是他觉得最好的房子了，各条件都很符合陈芳平的需求。
这陈芳平对这房子很满意，这里看看，那里看看。
“一个满足的客户。”
杨鹏一看，心里有戏，连第三套都不用看了。
“这套房子是我们这边最优质的房子了，没有之一。两千七的价格，我敢保证不到三天，绝对能成交。我觉得陈女士喜欢的话可以交一下定金，因为这房子光是早上，我带的两个客户就都很喜欢这了。”杨鹏在逼单。
陈芳平犹犹豫豫的，这房子她确实挺喜欢的。
而且看了这么多房子也确实累了，加上这个中介还算靠谱，她觉得他挺会来事的。
“你把价格给我讲少一百，我就给你租这房子了。”
……
两个小时后，杨鹏便把这单给拿下了。
客户业主佣金各出一半，收佣2600。
当然，合同都是师傅帮忙签的，他不会签。
要打印，收集房产证身份证这些，挺麻烦的。
回到店里，王迅人都傻了，自己搞不定，居然被一个新人搞定了？
而且这个客户自己特么带看了二十多套房子……
“牛逼啊，杨鹏。”
“恭喜开单。”
“恭喜破蛋。”
店里的人都带着一点不可思议的眼神看他，他们几个租赁可是知道这个客户难带的，因为他们也陪带过，很挑。
可这么短时间，居然被一个十来天没开过单的新人拿下，不禁觉得他有点牛掰……
“叮，大礼包请签收。”
“一个对生活品质要求很高的方颜，遇到好的房子愿意多出点钱。ps：是个喜欢小鲜肉的女性。”
在客户方颜的额头上，他看清这句话，对后面的备注，有点无语，特么喜欢小鲜肉也不管我的事啊。
杨鹏摸了摸自己这张长的有点偏老成的脸。
“方女士，您请坐，我们来聊聊您大概想租什么样子的房子。”因为有了陈芳平这么的信任，所以杨鹏会放得稍微开一点，有点类似于朋友找房的那种感觉。
一般，这种条件是建立在稍微有点信任的基础下的，这种聊天方式，能更好的让别人放下警惕性。
“方女士，您是一个人住？”
“是的。”
“那您要出租一房还是两房？”
“我要的是三房的，空间要大点，装修要好的，最好是有自己风格的装修，楼层要顶楼。”方颜很是直接，把自己要的需求都说了出来。
这样的客户是中介最喜欢的，我要的条件已经给你了，你帮我找就是了。
杨鹏听到这话，也是有点皱眉，条件挺多的。
客户倒是有钱，租金方面估计不用担心，不过金第在租的房子有百来套而已，能找到符合条件的可能有点难。
陈芳平倒是坐在一边没有说话，很是淡定的喝着水，她相信杨鹏能给自己的闺蜜找到满意的房子的。
前台坐着的张江，和刘媛听到客户这么多的要求，她们的第一感觉就是这又是个麻烦的主。
出于是一个店的，他们也都在帮忙找一下适合的房子，可把条件都调上了之后，系统上并没有找到这样9一套房子了。
得，要凉凉，要是能把客户拉到别的小区还好，要是客户就是要这个小区的话，那这个客户估计要死。
因为确定你们这没有房源的话，他们就去找别的房地产了，找到有为止，而且这女人看着这么有钱，一个人要住大面积的三房，肯定对品质很有要求的了。
这时，经理周全超也出来逛游，用眼神询问了一下刘媛，意思是有适合的房源么？
刘媛摇摇头，表示一套都没有。
周全超也是在想办法，不论是租赁还是买卖，开了单他能拿的到钱不说，脸面也有，一个点的单多才能说明他有能力，可这个店的买卖这么差，总不能租赁也差吧。
就在他们觉得这个客户凉了一半的时候，杨鹏也是紧紧的皱着眉头，因为他在自己的脑子匹配了一下，发现一套房源都没有。
等等，刚刚打电话洗出来的房源，好像是顶楼的，不知道装修怎么样。
这房子便是他刚刚陈芳平来的时候，他打的那个电话，然后刚刚给忘记录了。
“有了，这套房源我刚刚才洗出来的，是这个小区现在唯一的一套顶楼的了，不仅仅是我们恋家，其他房地产公司也没有的，这一点我敢保证。”
“有照片么。”
“稍等会，我让业主发过来。”
随后他让业主把照片发了过来，他打开，有点吃惊，我去欧式风格的装修，单单从照片上看，就已经让人很心动了，装修得很有品位，细节处理得好，看着就知道这装修不便宜。
随后业主又发了一个视频过来，等杨鹏看完后便确定这不是“照骗”，而是真的装修得很豪华那种，这没个百来万的装修拿不下。
看完视频，杨鹏便把视频拿给方颜看。
“恩，装修不错，虽然不是我最喜欢的美奢，不过这种纯正的法式装修也很不错，纹理，地板，家具等等细节做得很好，估计是请了对这个装修风格很娴熟的设计师做得设计，走，我们去看房子吧。”方颜看了后，直接点点头觉得很不错。
“一个对房子感到满意的客户。”
来自的方颜好感度＋8
废话，能不错么，最近看了这么多的房子，装修最好的便是这一家了。
3房89的房子，装修用了最少一百多万，能不豪华么。
当然，价格自然也是贵的离谱，这边一般的三房是四千出头，这边业主直接是给了6500的价格，而且很明确表明不会降价，而且对客户的要求极高，女的，爱干净等等，也是，人家的家具装修这么好，稍微弄坏了，得不止这个租价了。
本来业主还不想租的，他磨了好久，业主才同意的。
当然杨鹏也没觉得这房子能租出去，哪有业主挂这么高的，不过他的想法是，多录一套，在app上多出一个展位，而且对自己的量化也有好处，可没想到啊，刚挂出来，就遇到顶级客户……
运气来了……挡也挡不住啊！
既然什么都有了，他便给业主打电话，业主刚好在家，说在大门等他。
既然如此，那就更好了，这样不怕被金第租售给撬走，也不怕他们不让放行。
而为什么陈芳平是业主直接让她带进去不行？
还真不行。
因为金第在出租的一期和二期，总共11栋，几栋是公寓，是有不同门的，每个门下都有保安，然后两个有公园的住宅，又有几个门。
然后有一些保安和管理处会比较过分，经常卡中介不让进去，一些则是还好。
而现在进去的这一栋住宅，也是卡的比较过分的，现在业主刚好在楼下大门那，就正好了。
“走，我现在带你们过去看房。”杨鹏对方颜和陈芳平说道。
“嗯好。”两个女士便在杨鹏的带领下去找业主了。
留下了两个吞了吞口水的张江和刘媛，这家伙太牛逼了吧？
大家都没找到房子的时候，别人很淡定的从手机拿出视频和照片，跟客户说这是我刚录的房源。
看来勤奋真的是很重要啊。
这时，经理周全超也坐在刚刚杨鹏坐得地方，对杨鹏说了句，刚开始还觉得这小子不够灵活，现在我得收回我的话了。
刘媛和张江听了，都没说话，对杨鹏都有了改观。
因为之前他们就觉得杨鹏不够灵活，总是喜欢自己一个人静静的在那里打电话，和店里的买卖经纪人关系也一般，感觉像不太聪明的鸭子……