以后随着清江经济的发展，越来越多的外来和进城务工人口迫切的需要一个栖身之地，买房太贵，租房租金太好，面积小价格便宜的单身公寓正适合打工人群。
杨晨在心里默默算了一下，一共是250套公寓，扣除卖掉的26套和张盛泰预留用作物业办公室和职工宿舍的20套，还剩下了204套，一平按照550元计算，这就是将近450万。
至于一二层的单价大概在1000块钱每平左右，算下来就是四百万
如果贷款的话，首付比例为50%，杨晨现在手里只有200万左右，缺口两百多万，而且公寓的贷款利率在基准利率上浮20%-30%，商贷则是基准利率，综合算下来每个月的按揭贷款就是4万多。
一套公寓每个月租一百块钱，租金也就两万出头，连交按揭贷款都不够，更不要说还得简单装修一下才能出租，而且还不能保证一个月之内立马就能租出去。
即便是租了出去，那么将近200多人的租客怎么管理也是个问题。
杨晨心中一阵苦笑，自己还是把问题考虑简单了，当个包租公的梦想岂能是那么容易实现的？
看来只能通过超市这个超级现金大奶牛来搞定按揭贷款的问题了。
眼前是个绝佳的机会，绝对不能错过。抛去超市不说，以后随着时间的推移，租金肯定是要涨的，但是按揭却基本不会涨。而且随着房价的攀升，两百多间房子也只会越来越升值。而且随着居民收入的增加，租金也会跟着水涨船高。
杨晨咬了咬牙，对张盛泰说：“张总，你这房子我要了。”
张盛泰一阵惊呼：“都要了？”
“都要了。”杨晨
张盛泰赞叹道：“有魄力！”
“不过价格我不满意，张总是不是给打个折？”对于奸商，一定要要不客气的讨价还价。
最后杨晨谈到550元/平，而且张盛泰还负责给刮个大白，地面磨成水泥地面。本来杨晨想着让张盛泰给镶上地板砖，然后再装个马桶和洗脸盆，可是这死奸商头摇的跟拨浪鼓式的，说这样已经很照顾杨晨了，再加别的就赔本了。
行吧，大白就大白，总比毛坯房要强，能住人就行了。反正以后出租的对象也是低收入人群，对房子装修要求不太高。
一二层的则是谈到了900元/平，同样是负责刮个大白，磨成水泥地面。
付了定金，杨晨就开始发愁了，剩下的两百多万去哪里找呢？总不能去抢银行吧。
五分钟之前他还是个百万富翁呢，现在就成了百万负翁，这瞬间的变化让杨晨心中唏嘘不已，有时候一念天堂一念地狱啊。
他知道只要自己扛过去这个关口，地狱就会变成天堂。富贵险中求，他一无背景二无资本，要想富贵，只能是拼命一搏。
杨晨倒是有心向张盛泰借钱，可是他一脸奸商的模样，视财如命，借给自己的几率基本为零。而且如此一来，杨晨的底牌就被他全都看清楚了，这样对以后的合作是极为不利的。
钱到用时方恨少啊，杨晨只恨没有记住几个彩票号码，中上个几百上千万的，就不会为钱发愁了。
其他事情先不去想了，宋晓苏都打了好几个电话了，先把她拉存款的事情搞定吧。